|
Kiracıya yıllık yüzde 120 gecikme faizi olur
mu
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com - 14
Ekim 2006 Cumartesi - Hürriyet
BAŞLIKTA kiracıya dedik ama mal sahibinin durumu da farklı değil.
Yıllık enflasyonun yüzde 5-6 olarak hedeflendiği, şu anda da yıllık yüzde 10
civarında seyrettiği günümüzde, kiracı ya da mal sahibi, apartman aidatını
ödemediğinde, aylık yüzde 10 yıllık yüzde 120 gecikme tazminatı alınıyor.
Olayın bir başka ilginç boyutu da şu; kiracı konut ya da işyerine ait aidatı
ödemezse, bu aidat, malsahibinden aylık yüzde 10 faiziyle istenebiliyor.
YASA NE DİYOR?
Gayrimenkulün, genel giderleri ve bu giderlere katılma, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun
20. maddesinde düzenlenmiş.
Bu maddeye göre, kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma
olmadıkça;
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak
avansa, eşit olarak,
b) Gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve
onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin
işletme giderleri ile bu giderler için toplanacak avansa, "kendi arsa payı
oranında" katılmak zorundalar.
c) Gider ve avans payını ödemeyen kiracı ya da kat maliki hakkında, dava
açılabilir ve icra takibi yapılabilir.
Ödemenin gecikmesi nedeniyle, geciken günler için aylık yüzde 10 hesabıyla,
"gecikme tazminatı" istenir.
MAL SAHİPLERİ DİKKAT
Kiracının aidatları ödemediği durumlarda, yönetim mal sahibini bulur ve
ödenmeyen aidatları ondan ister. Nedenine gelince, kat maliki, gider ve avans
borcu ile gecikme tazminatından, kiracı ile birlikte müştereken ve müteselsilen
sorumlu tutuluyor (Md.22). Ancak Yargıtay’ın kararlarına göre, aylık yüzde
10’luk gecikme tazminatının mal sahibinden istenebilmesi için, mal sahibine;
kiracısı tarafından aidatların ödenmediğine dair bir tebligat yapılması gerekir.
Kiracının, işyerini ya da konutu terk edip gitmesi ve geride 5-6 aylık,
ödenmemiş aidat bırakması durumunda, bu aidatlar, mal sahibinden alınır. Mal
sahibinin, ödemeye yanaşmaması durumunda, hakkında icra takibi yoluna
başvurulabilir hatta malvarlığına haciz bile konabilir.
Bu nedenle, mal sahiplerinin, yöneticiye ya da kiracısına, aidatların ödenip
ödenmediğini arasıra sormalarında yarar var.
Mal sahibinin, gayrimenkulünü kiraya verirken; gayrimenkule verilecek zarar,
ödenmeyen kira, aidat ve benzeri giderler karşılığı, makul bir kaparo alması,
sorunu önemli ölçüde ortadan kaldırabilir.
YÜZDE 120 FAİZ İNMELİ
Kamu alacaklarına bile aylık yüzde 2,5, yıllık yüzde 30 "gecikme zammı"
uygulanırken, zamanında ödenmeyen konut ya da işyeri aidatına, aylık yüzde 10,
yıllık yüzde 120 faiz uygulanması doğru değil.
Yıllar önce, enflasyonun yıllık yüzde 80-90 ya da 50-60 olduğu dönemde, yıllık
yüzde 120 olarak uygulanan bu oranın, yıllık enflasyonun yaklaşık yüzde 10
olduğu ve yüzde 5-6’ya indirilmesinin hedeflendiği günümüzde, aşağı çekilmesinde
yarar var.
Bu konuda bir yasa değişikliği yapılması ve geciken aidatlara örneğin, aylık
yüzde 2-3 civarında bir oran uygulanması, sorunu çözebilir.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd. Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
