|
İşyeri kirasını bildirene vergi iadesi var
Şükrü Kızılot skizilot@yaklasim.com - 17
Mart 2007 Cumartesi - Hürriyet
İŞYERİ kira gelirini beyan edenlerin, büyük kısmı hiç vergi ödemeyecekleri gibi
üste vergi iadesi alacaklar.
Merak edenler için biraz daha ayrıntılı olarak açıklayalım.
2006 yılında, gayrimenkulünü, işyeri olarak kiraya verenler, kira gelirlerinin
yıllık gayrisafi tutarı 18 bin YTL'yi aşıyorsa, 26 Mart Pazartesi akşamına
kadar, beyanname vermek zorundalar.
2006 yılında, kiracılar mal sahibine kirayı öderken, yüzde 22 oranında vergi
kesintisi (stopaj) yaptılar (GVK.Md.94/5). Kalan kısmı da mal sahibine ödediler.
Ancak işyerini kiraya verenlerin çoğu, kiracı ile "net kira" üzerinden
anlaştıkları için, stopajı da kiracı üstleniyor.
İşyeri kira geliri elde eden vatandaş, 2006 yılında elde ettiği kira 18 bin
YTL'yi aştığında, kira gelirinin tamamını beyan ediyor. Beyannameye de, kesilen
vergilerle ilgili listeyi ekliyor. Hemen belirtelim, beyan edilen kira tutarı,
ele geçen net kira değil, stopaj dahil, brüt kira oluyor.
Bildirilen kira tutarının, (genellikle) yüzde 25'i "götürü gider" olarak
düşülüyor.
Kalan tutarın gelir vergisi hesaplanıyor.
Hesaplanan vergiden, yüzde 22 stopaj düşülüyor yani mahsup ediliyor.
Bu durumda, 2006 yılında elde edilen ve tutarı 113.180 YTL'ye kadar olan işyeri
kira geliri için, ödenecek vergi çıkmıyor. Aksine, vergi iadesi çıkıyor. 2006
yılında, ayda 10 bin, yılda 120 bin YTL işyeri kira geliri olan bir kişi,
beyanname verdiğinde, sadece 105 YTL vergi ödeyecek. 2007 yılında elde edilen,
stopaja tabi işyeri kiralarında ise, stopajın mahsubu nedeniyle, 82.320 YTL'ye
kadar ödenecek vergi çıkmadığı gibi üste "vergi iadesi" alınacak (Daha ayrıntılı
bilgi için Bkz. Şükrü Kızılot ve Ark., Gayrimenkul Rehberi, Üçüncü Baskı, Mart
2007).
BİR ÖRNEK
Cemil Bey, 2006 yılında, ayda 5 bin YTL yılda da 60 bin YTL işyeri kira geliri
elde etmiştir. Kiradan kesilen verginin (stopajın) tutarı 13.200 YTL'dir.
Bu durumda, 60 bin YTL işyeri kira gelirinden, 15 bin YTL "yüzde 25 götürü
gider" düşülecek ve kalan 45 bin YTL'nin gelir vergisi hesaplanacak.
Hesaplanan vergi, 10.940 YTL. Bundan, kesilen vergi (13.200 YTL) mahsup
edilecek.
Bu durumda, ödenecek vergi çıkmayacağı gibi, Cemil Bey, 2.260 YTL'de "vergi
iadesi" alacak.
İADE NASIL ALINIR?
İşyeri kiralarının beyanı sonucu ortaya çıkan vergi iadesinin, ne şekilde
yapılacağı 6 Nisan 2004 Tarihli Resmi Gazete'de yayınlanan, 252 No.lu Gelir
Vergisi Genel Tebliği'nde açıklanıyor. Buna göre;
Nakden iade şeklindeki taleplerin, dilekçe ile yapılması ve kira kontratının,
dilekçeye eklenmesi gerekiyor.
Vergi dairesi, iade olayı öncesinde, işyeri kiralarından kesilen vergilerin,
ilgili vergi dairesine ödenmiş olması ya da tahakkuk ettirilmiş olması koşulunu
arıyor.
Bu da tamamsa, iade edilecek tutar, vergi dairesince mükellefe (Cemil Bey'e)
bildiriliyor. Cemil Bey'in de tebliğ tarihinden itibaren bir yıl içinde vergi
dairesine başvurması halinde, kendisine gereken iade yapılıyor.
Beyanname verme süreleri uzatıldı
OKURLARIMIZ beyanname verme sürelerinin hangi tarihe kadar uzatıldığını
soruyorlar.
Maliye Bakanlığı 62 No.lu Gelir Vergisi Sirküleri ile aşağıdaki açıklamayı
yaptı.
Şubat 2007 dönemi Gelir Vergisi kesintilerine ilişkin "muhtasar beyanname" verme
süresi, 23 Mart Cuma günü, çalışma saati sonuna kadar,
Şubat 2007 ayına ait KDV beyanname verme süresi, 26 Mart Pazartesi günü,
akşamına kadar,
Yıllık Gelir Vergisi beyannamesini verme süresi, 26 Mart Pazartesi akşamına
kadar uzatıldı.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd. Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
