|
Kiracınız aidatları ödüyor mu
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com
27 Eylül 2007 Perşembe - Hürriyet
ÖDEMİYORSA, sizin de başınız ağrıyabilir.
Kiracının aidatları ödemediği durumlarda, yönetim mal sahibini bulur ve
ödenmeyen aidatları ondan ister.
Nedenine gelince, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat maliki; gider ve avans borcu
ile gecikme tazminatından, kiracısı ile birlikte müştereken ve müteselsilen
sorumlu tutuluyor (KMK. Md.22).
MAL SAHİBİNE HACİZ
Kiracının ödemediği aidatlar, bir ya da iki aylık olabileceği gibi, daha fazla
da olabilir.
Apartman yönetiminin, aidatların tahsili konusunda gereken titizliği
göstermemesi, sözgelimi kiracının da, işyerini ya da konutu terk edip gitmesi
durumunda, ödenmemiş 8 aylık aidat varsa, bu aidatların tamamı, mal sahibinden
istenir. Mal sahibinin, ödemeye yanaşmaması halinde, hakkında icra takibine
başvurulabilir hatta malvarlığına haciz bile konabilir.
Bu nedenle, mal sahiplerinin apartman ya da iş merkezinin yöneticisine,
aidatların ödenip ödenmediğini ara sıra sormalarında yarar var.
Gayrimenkul kiraya verilirken; gayrimenkule verilecek zarar, ödenmeyen kira,
aidat ve benzeri giderler karşılığı, ciddi bir kapora alınması, sorunu önemli
ölçüde çözebilir.
AYLIK YÜZDE 10 FAİZ
Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve güvenlik elemanı giderlerine ve bunlar için
toplanacak avansa, eşit olarak,
b) Gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve
onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin
işletme giderleri ile bu giderler için toplanacak avansa, "kendi arsa payı
oranında" katılmak zorundalar.
c) Gider ve avans payını ödemeyen kiracı ya da kat maliki hakkında, dava
açılabilir ve icra takibi yapılabilir.
Aidat ve diğer ödemelerin gecikmesi nedeniyle, aylık yüzde 10 (günlük yüzde
0,33) hesabıyla "gecikme tazminatı" istenir (KMK.Md.20).
Kiracının sorumluluğu, kira sözleşmesinin bitimine kadar devam eder. Kiracının,
kira sözleşmesi sona ermeden, kiraladığı konut ya da işyerini terk etmesi
durumunda dahi, aidat ve benzeri ödemelerle ilgili yükümlülüğü devam eder
(Yargıtay 18.Hukuk D. 30.3.2006 Tarih ve E:2006/1820, K:2006/2566 sayılı
kararı).
FAİZİN BAŞLANGICI
Kiracının, aidatları ödemediği takdirde, bu aidatların mal sahibinden
istenebileceğinde kuşku yok. Ancak bazı yöneticilerin, mal sahiplerinden aidatı
talep ederken, kiracının ödemesi gereken normal süreyi esas alarak, "Yüzde 10
gecikme faizi" talep ettiği görülmektedir. Oysa işletme projesi ya da kat
malikleri kurulu kararının borçlu kat malikine, daha önce tebliğ edilmediği veya
kat malikleri kurulu kararının alındığı toplantıda bulunmadığı durumlarda,
işlemiş bütün faizi talep etmek doğru değildir.
Bu durumda kat maliki, kiracının ödemediği aidatlarla ilgili gecikme faizini,
olayın kendisine bildirildiği tarihten başlayacak şekilde öder. Örneğin, kiracı
Mart ve Nisan 2007 aylarıyla ilgili aidatları ödememiş ve bu durum da mal
sahibine, 25 Eylül 2007 tarihinde tebliğ edilmişse, mal sahibi açısından faiz,
tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar (Yarg.18. HD. 19.07.2005 Tarih ve
E:2004/2670, K:2004/3505). Bu tarihten öncesine ilişkin olarak, kat malikinin,
kiracısının ödemediği aidat borcuna yöneltilecek gecikme faizinden sorumlu
tutulması mümkün değildir..
Mal sahiplerinin, bu sıkıntıları yaşamamak için, kiracısının aidatları düzenli
ödeyip ödemediğini takip etmesinde ve kiracıdan, ciddi bir kapora almalarında
yarar var.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd. Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30 |