|
Gayrimenkul satışında yeni bir dönem
başlıyor
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com - 11
Haziran 2008 Çarşamba - Hürriyet
GAYRİMENKUL alacak ya da satacak olanları yakından ilgilendiren yeni bir yasa
çıktı.
6 Haziran 2008 tarihli Mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan 5766 sayılı Yasa ile
gayrimenkullerin satışı sırasında, "tapuda beyan edilecek değeri" ile ilgili
önemli bir düzenleme yapıldı.
OLAY NEYDİ?
Öteden beri süregelen uygulamada, gayrimenkulün tapu harcına esas olan
değerinin, "emlak vergisi asgari değeri" olarak gösterilmesi yeterliydi.
Buna göre, örneğin; satış değeri 500 bin YTL olan bir gayrimenkulün, emlak
vergisi asgari değeri 160 bin YTL ise, tapu işlemleri 160 bin YTL üzerinden
yapılabiliyordu.
Böyle olunca, alıcı ve satıcı 500 bin YTL yerine, 160 bin YTL üzerinden ayrı
ayrı binde 15 "tapu harcı" ödüyorlardı.
Başka bir anlatımla, 500 bin YTL satış bedeli üzerinden 7.500’er YTL tapu harcı
ödemek yerine, 160 bin YTL olan emlak vergisi asgari değeri üzerinden 2.400’er
YTL tapu harcı ödenebiliyordu. Bu uygulamada, alıcının da satıcının da daha az
harç ödeme yönünden avantajları vardı.
Nitekim Maliye Bakanlığı’da 48 No.lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile yaptığı
açıklamada; gayrimenkul alım-satımı sırasında, emlak vergisi asgari değeri
üzerinden tapu harcı ödenebileceğini açıklamıştı. Bunun tek istisnası; yapılan
işlemler sırasında mükelleflerin, emlak vergisi değerinin üzerinde bir değer
beyan etmek istemeleri halinde, beyan edilen değerin tapu harcının hesabında
dikkate alınacağıydı (Bkz. 13.9.2005 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanan 48 No.lu
Harçlar Kanunu Genel Tebliği).
6 Haziran 2008 tarihli Mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan 5766 sayılı yasa ile
gayrimenkullerin alım-satımında, tapu işlemine esas değer olarak gösterilecek
değer, yeni esaslara bağlandı (Yasanın tam metni için Bkz. www.yaklasim.com).
NE OLDU?
Yeni düzenlemeye göre;
- Tapu işlemleri sırasında gösterilecek değer, emlak vergisi asgari değeri
değil, normal alım-satım değeri olacak. Örneğin 500 bin YTL’ye satılan
gayrimenkulün, emlak vergisi asgari değeri 160 bin YTL ise, tapu işlemleri,
önceki uygulamanın aksine 500 bin YTL değer üzerinden yapılacak. Kuşkusuz tapu
harcı vs. 500 bin YTL üzerinden hesaplanacak.
- Gayrimenkul satışında, satış bedelinin emlak vergisi asgari değerinin altında
olduğu durumlarda ise, emlak vergisi asgari değeri üzerinden "tapu harcı"
ödenecek.
- Alım-satım ya da devir değerinin gerçek tutarı yansıtmadığının saptanması
durumunda, aradaki farka isabet eden harç, ikmalen veya re’sen alıcı ve satıcı
adına tarh edilecek. Tarh edilecek yani ilave olarak istenecek olan bu harcın
yüzde 25’i oranında da "vergi ziyaı" cezası kesilecek.
Vergi dairesi, 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde, gayrimenkulün gerçek satış
bedelini araştırıp, cezalı işlem yapabileceği için, bundan böyle alım-satım
sırasında, tapu harcı yönünden, gerçek değerin gösterilmesinde yarar var.
VERGİ BORCU OLAN GAYRİMENKUL ALABİLECEK
BAZI gazetelerde, vergi borcu olanların gayrimenkul alamayacağı ve tapuda işlem
yaptıramayacağı yönünde haberler yayınlandı.
Okurlarımızın ısrarlı soruları üzerine açıklayalım; böyle bir durum söz konusu
değil.
5 Haziran 2008 tarihli Mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan 5766 sayılı Yasa’nın
ikinci maddesinde, "tapu işlemlerine ilişkin harçlar hariç" denilmek suretiyle,
konuya açıklık kazandırılmıştır.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik
Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd. Şti -
Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz. |