|
Şirketlere KDV’siz gayrimenkul satış
avantajı
Şükrü Kızılot -
skizilot@yaklasim.com - 22 Şubat 2005
Salı - Hürriyet
VERGİ yasalarında yapılan son değişiklikle, gayrimenkullerini satacak olan
kurumlar vergisi mükelleflerine, çok önemli bir vergi avantajı sağlandı.
Buna göre; kurumların en az iki yıl (730 gün) süreyle aktiflerinde kayıtlı olan
gayrimenkullerin, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren satışı, ‘kazancı sermayeye
ekleme koşulu aranmaksızın’ KDV’den müstesna olacak (KDV Yasası Md.17/4-r). Daha
önceki uygulamada, gayrimenkullerin satışından doğan kazancın, sermayeye
eklenmesi koşuluyla, KDV istisnası sözkonusuydu. (KDV Yasası Geçici Md.10). 1
Ocak 2005 tarihinden itibaren, en az iki yıl süreyle aktifte kayıtlı olan
gayrimenkulün satışı, bundan doğan kazanç sermayeye eklenmese dahi, KDV’den
müstesna olacak.
Olay bununla sınırlı değil. Bankalara borçlu olanların ve kefillerinin,
borçlarına karşılık gayrimenkullerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar
dahil) bankalara devir ve teslimleri de KDV’den müstesna olacak.
Yukarıda belirtilen, KDV’siz gayrimenkul satışı avantajından, gayrimenkul
ticareti yapanlar yararlanamayacak. Örneğin, gayrimenkul inşa edip, daire ve
dükkan halinde satan bir inşaat firması yararlanamayacak.
KURUMLAR VERGİSİ DE YOK
Kurumlar vergisi mükellefleri, aktifte kayıtlı gayrimenkulleri sattıklarında,
kurumlar vergisi de ödemeyebilecek. Daha önce de mevcut olan ve süresi 31 Aralık
2004’te sona eren bu avantaj, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren, yeniden ve
kapsamı genişletilerek getirildi.
Buna göre; kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktifinde yer alan
gayrimenkullerinin, satışından doğan ve sermayeye eklenmesine karar verilen
kazançları, kurumlar vergisinden müstesna olacak (Kurumlar Vergisi Yasası
Md.8/12).
Sermayeye ilave edilme işleminin, satışın yapıldığı yılı izleyen, ikinci takvim
yılının sonuna kadar gerçekleştirilmesi gerekiyor. Yasa maddesine göre; vadeli
satış halinde, ilk yapılan tahsilatın gayrimenkulün maliyet bedeline ilişkin
olduğu kabul ediliyor. Bankalara borçlu olanlar ile kefillerinin, bu borçlara
karşılık bankalara devrettikleri gayrimenkuller ile bankaların alacaklarına
karşılık edindikleri, gayrimenkullerin satışında, iki tam yıl süre ile elde
tutulma koşulu aranmayacak.
Tam mükellef sermaye şirketleri dışındaki kurumlar ile dar mükellef kurumlarda,
satıştan doğan kazancın sermayeye eklenmesi koşulu aranmaz. Bu kazançlar, özel
bir fon hesabında tutulur. Kooperatifler de bu uygulamadan yararlanırlar.
Sermayeye eklenen ya da fon hesabında tutulan kazançların, beş yıl içinde;
herhangi bir şekilde işletmeden çekilmesi, ortaklara dağıtılması, dar mükellef
kurumlar tarafından yurt dışına transfer edilmesi veya bu süre içinde
işletmelerin tasfiyesi halinde (devir, birleşme ve bölünme durumları hariç), bu
kazançlar o yılın kazancı sayılarak vergiye tabi tutulur.
STOPAJ VE TAPU HARCI
Kurumlar vergisi ödenmeyen gayrimenkul satış kazancı, stopaja da tabi değil.
Tapu harcına gelince, durum farklı. Kurumlar vergisi ve KDV istisnasından
yararlanan gayrimenkulün satışı, tapu harcına tabi. Bu gayrimenkulleri hem alan
hem de satan binde 15 oranında yani toplam binde 30 tapu harcı ödeyecek.
Yapılan son düzenlemelerle, yaklaşık 20 yıldır, geçici maddelerle ve iki yıllık
uzatmalarla sağlanan vergi istisnası, kalıcı duruma getirilmiş oluyor.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik
Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|