İkiden fazla evi olana inceleme kıskacı |
03.11.2010 |
|
| ||
İkiden fazla evi olana inceleme kıskacı Şükrü Kızılot - 03 Kasım 2010 Çarşamba -
Hürriyet İKİDEN FAZLA EV Önümüzdeki haftalarda da ikiden fazla evi olanlar, tapu kayıtlarından araştırılıp, kira geliri beyan edip etmedikleri sorgulanacak. Bilmeyenler için açıklayalım. 1. Konut Kira Geliri: 2010 yılında elde edilen yıllık kira tutarı, 2 bin 600 lirayı aştığında, 2011 yılının 1-25 Mart tarihleri arasında, ilgili vergi dairesine beyan edilmesi gerekiyor. 2. İşyeri Kirası: 2010 yılında elde edilen yıllık işyeri kira
geliri tutarı, 22 bin lirayı aştığında, yine aynı dönemde ilgili vergi dairesine
beyan edilmesi gerekiyor. 1. Kira Geliri Elde Edilmemesi: Bir kişinin ikiden fazla evi olmasına rağmen, kira geliri elde etmeyebilir. Örneğin; Neriman Teyze’nin dört evi var. Birinde kendi oturuyor, ikincisi yazlık evi. Üçüncüsünde oğlu, dördüncüsünde de kızı kira ödemeden oturmaktadırlar. Bu durumda, Neriman Teyze’nin kira geliri beyan etmesi gerekmiyor. 2. Kira Geliri Var Ama Kendisi de Kirada Oturuyor: Konut kira gelirini beyan edecek ancak “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle daha az vergi öder hatta duruma göre hiç ödemeyebilir. Örneğin; Nuri Bey’in Çorum’daki üç evinden yılda toplam 20 bin lira konut kira geliri vardır. Nuri Bey, İstanbul’da oturduğu eve ayda 2 bin yılda 24 bin lira kira ödemektedir. Bu durumda Nuri Bey, kira gelirini beyan edecek ancak “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle, hiç vergi ödemeyecek. 3. Yeni Alınan Ev ve Banka Kredisi Avantajı: a) Kiraya verilen bir adet evin, iktisap (edinme) yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i, yıllık kira gelirinden indirilebiliyor. b) Kiraya verilen ev banka kredisi ile alınmışsa, kredi faizleri kira gelirinden indirilebiliyor. Bunun için “gerçek gider” yönteminin seçilmesi gerekiyor. 4. Aylık 8 Bin TL İşyeri Kirasına Vergi Olmayışı: İşyeri kira ödemeleri yüzde 20 stopaja (vergi
kesintisine) tabi. Kira gelirleri beyan edilirken, yıl içinde kesilen bu
vergiler hesaplanan vergiden mahsup ediliyor. Böyle olunca, yıllık olarak
yaklaşık 96 bin liraya kadar ödenecek vergi çıkmıyor. İade çıkıyor. Gayrimenkulünü (ev, dükkan, mağaza, büro, arsa, arazi vs.), satın aldığı tarihten itibaren 5 yıl (2007’den önce edilenlerde 4 yıl) içinde elden çıkartanların, bundan doğan kazançlarını, “değer artışı kazancı” olarak beyan edip gelir vergisi ödemeleri gerekiyor. 2010 yılından önce bu kazancı elde edip beyan etmeyenler, Vergi Usul Kanunu’nun 371. maddesine göre, “pişmanlık dilekçesi” ekinde kazançlarını beyan edip, vergi cezası ödemekten kurtulabilirler. 2010 kazancı ise 2011 yılı 1-25 Mart tarihleri arasında bildirilecek. İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti - Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz |
Şükrü Kızılot
Okunma: 475 | |||
Yazarın En Çok Okunan 5 Yazısı
|