|
Kira gelirine vergi iadesi kıskacı
Sezgin Özcan - 24 Ocak 2006 - Salı - Vatan
Konut kira ödemelerinin, işçi ve memurlarda tamamı, emeklilerde ise yüzde 20'si
vergi iadesinden yararlandırılıyor. Ücretliler, 2005 yılına ait vergi iade
bildirimlerini verdiler. Emekliler de ay sonuna kadar verecekler. Zarflar
verildikten sonra, harcama belgelerini inceleyen Maliye, öncelikle kira
harcamalarına bakıyor. Ücretli ya da emekli tarafından bildirilen kira
ödemesinin, ev sahibi tarafından doğru beyan edilip edilmediğini kontrol ediyor.
Eksik beyan edilen veya hiç beyan edilmeyen kira geliri varsa, bunun vergisi,
cezalı olarak gecikme faizi ile birlikte tahsil ediliyor. Kira gelirlerinin
beyanı bu açıdan çok önemli.
Kimler beyanname verecek?
Konut kira geliri elde edenler: 2005 yılında elde edilen konut kira gelirlerine
uygulanacak istisna tutarı 2 bin YTL Buna göre, 2005 yılında tahsil ettiği konut
kira geliri 2 bin YTLyi aşanlar, beyanname verecekler.
İşyeri kira geliri elde edenler: Üzerinden vergi kesintisi yapılmış olan işyeri
kira gelirlerinde beyan sınırı 15 bin YTL. Buna göre, 2005 yılında elde ettiği
brüt (vergi kesintisi yapılmadan önceki) işyeri kira geliri 15 bin YTLyi aşanlar
beyanname verecekler. Kira gelirinin 15 bin YTLyi aşan kısmı değil, tamamı beyan
edilecek. Ancak 60 bin YTLye kadar iş yeri kira geliri elde edenler, vergi
ödemeyecekleri gibi, vergi iadesi alacaklar.
İşyerlerini, vergi kesintisi yapmak zorunda olmayanlara (örneğin basit usulde
vergilendirilen mükelleflere veya elçiliklere) kiralayanlar, 2005 yılında elde
ettikleri vergi kesintisine tabi tutulmamış işyeri kira gelirleri 800 YTLyi
aşıyorsa beyanname verecekler.
Hem konut hem de işyeri kira geliri elde edenler: 2005 yılında hem konut hem de
üzerinden vergi kesintisi yapılmış işyeri kira geliri elde edenler, konut kira
gelirinin 2 bin YTLyi aşan kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı 15 bin YTLyi
aşıyorsa, hem konut hem de işyeri kira gelirini beyan edecekler. Aşmıyorsa,
işyeri kira gelirini beyan etmeyecek, sadece konut kira gelirini beyan
edecekler.
Vergi nasıl hesaplanacak?
Konut kira gelirinden 2 bin YTL istisna düşülecek. Ticari, zirai ve mesleki
kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar istisnadan
yararlanamıyor. İstisna, kişiye bağlı olup, bir kişinin birden fazla konuttan
kira geliri elde etmesi halinde de sadece 2 bin YTLlik istisna uygulanacak. Buna
karşılık birden fazla kişiye ait olan bir konuttan elde edilen kira geliri için
istisna tutarı her kişi için ayrı ayrı uygulanacak.
Götürü gider usulünü seçenler, konut kira geliri istisnası düşüldükten sonra
kalan tutarın yüzde 25'ini, götürü gider olarak indirecekler. Gerçek gider
usulünü seçenler ise önce gider toplamının istisna tutarına isabet eden kısmını
hesaplayacaklar. İstisnaya isabet eden kısım hariç, gerçek gider tutarını
indirim konusu yapacaklar.
Giderlerin düşülmesinden sonra kalan tutar, üzerinden vergi hesaplanacak tutar
(vergi matrahı) olacak. Bu tutar üzerinden, yüzde 20'den başlayan gelir vergisi
tarifesine göre, ödenecek vergi hesaplanacak.
2005 yılı kira gelirleri 1-15 Mart 2006 tarihleri arasında beyan edilecek.
Hesaplanan verginin yarısı Mart 2006, diğer yansı Temmuz 2006 aylarında olmak
üzere iki taksitte ödenecek.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd.Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
