Mortgage ile evini kaybeden üzerine bir de vergi verecek |
15.04.2007 |
|
| ||
Mortgage ile evini kaybeden üzerine bir de vergi verecek Yahya Arıkan - İstanbul SMMM Odası Bşk. 15 Nisan 2007 Pazar Mortgage ile ev alanlar iki taksidi atlatıp, 1
aylık sürede de ödeme yapamazsa evi banka tarafından satılacak. Satıştan elde
edilen kazancın bir kısmı, hiçbir gelir elde edilmemiş olduğu halde
vergilendirilecek Banka, müşteri adına müşterinin talep ettiği
bir gayrimenkulü peşin olarak satın alarak mülkiyeti müşteriye devrediyor. Ancak
müşterinin bankaya borcunun karşılığı olarak mülk ipotek ediliyor. Müşteri
bankaya borcunu belli bir ödeme planına göre, önceden belirlenmiş bir vade
sonuna dek aylık ödemelerle kapatıyor. Amerikan ekonomisinde uzunca bir süredir
uygulanmakta olan uzun vadeli gayrimenkul finansman modellerinin Türkiye
şartlarına adapte edilmesi hedefiyle yapılan yasal düzenleme ile dar gelirli
yurttaşların yararlanamayacağı bir sistem oluşturuldu. Hatta sistemden
yararlanan kişilerin gerçekte gelir elde etmedikleri halde vergilendirilmeleri
söz konusu. ’Mortgage Yasası’na göre, sistemden
yararlanarak kredi kullanan kişilerin iki taksit ödemediği durumlarda kendisine
bir aylık bir süre tanınacak, bu sürede de kredi borcu ödenmez ise gayrimenkul
banka tarafından satılacak. Satıştan elde edilen kazancın bir kısmı
vergilendirilecek. Gelir Vergisi Kanunu’na göre sahip olunan gayrimenkullerin 5
yıl (1.1.2007’den önce 4 yıl) içinde satılması halinde elde edilen kazanç
enflasyon endekslemesi ile yapılacak hesaplamaya göre “Değer artışı kazancı”
vergilendirilecek. Değer artış kazancının hesaplanmasında gayrimenkullerin elden
çıkartılması durumunda, bunların iktisap (edinme) bedeli, elden çıkartıldığı ay
hariç olmak üzere, ÜFE oranına göre yükseltilecek. Satış tutarı ile yükseltilmiş
alım bedeli kıyaslanacak. Ortaya çıkan kazançtan istisna düşülecek, kalan için
Gelir Vergisi beyannamesi verilecek.
Ancak, emeklilikte geçerli olan uzun vadeli sigorta kolları (malullük-yaşlılık ve ölüm sigortaları) primleri ödenmemektedir. Stajyer olarak çalışma hayatına ilk adım atan sigortalılar Sosyal Sigortalar Kurumu’ndan almış oldukları sigorta sicil numarası üzerine ileriki yıllarda yapmış oldukları çalışmaları devam ettirmektedirler. Meslek ve teknik lise öğrencilerinin, öğrencilik dönemindeki sigortalarının emekliliğe herhangi bir etkisi yoktur. Bu nedenle herhangi bir prim gün sayısı olmadığı için staj süresi Bağ-Kur’la birleştirilemez. Bu nedenle sigorta başlangıç tarihi de 1991 olarak kabul edilmez. İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti - (0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30 |
Yahya Arıkan
Okunma: 612 | |||
Yazarın En Çok Okunan 5 Yazısı
|