|
Artık
vergiler bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri dikkate alınarak
hesaplanacak
150
bin YTL’lik konutun Emlak Vergisi 343 YTL
Yahya Arıkan - İstanbul SMMM O Bşk - 22 Nisan 2007 Pazar
Emlak Vergisi
ödemeleri 1 Mart tarihinden itibaren başladı. Mart, Nisan, Mayıs aylarında ilk
taksidi ödenecek verginin matrahı, binanın kanuna göre tespit edilen değeri
üzerinden hesaplanıyor. Emlak Vergisi’nde beyan usulü kaldırıldı.
Ödenecek vergi,
genel beyan dönemlerinde mükelleflerin beyan ettiği değerler yerine, takdir
komisyonlarınca tespit edilen arsa ve arazinin birim değerleri yanı sıra bina
için Maliye ile Bayındırlık ve İskan Bakanlıkları’nca müştereken tespit ve ilan
edilecek olan bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri dikkate alınarak
hesaplanacak.
Genel beyan kalktı
Yapılan yeni bir düzenleme ile genel beyan kaldırılmış olup, ara beyanlarda
beyanname yerine bildirim verilecek. Mükellefler dört yılda bir genel beyan
dönemlerinde beyanname vermekten kurtuldu. Ancak; vergi değerinin yeniden
hesaplanmasını gerektirecek sebeplerin meydana gelmesi halinde beyanname yerine,
beyannameye benzer bir form olan “bildirim” verilecektir.
Emlak Vergisi değeri, her yıl bir önceki yıla ilişkin “Yeniden değerleme
oranının yarısı” kadar artırılır. Emlak Vergisi de bu artırılmış değer üzerinden
hesaplanır. 2007 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 7,8 olarak
belirlenmiştir. Bu durumda; Emlak Vergisi mükellefleri 2007 için, 2006 yılında
ödemiş oldukları emlak vergilerinin yüzde 3,9 daha fazlasını ödeyeceklerdir.
Ayrıca; mükellefler hesaplanan Emlak Vergisi’nin yüzde 10’u oranında taşınmaz
kültür varlıklarının korunmasına katkı payını Emlak Vergisi ile birlikte
ödeyeceklerdir.
Bu yıl ne kadar Emlak Vergisi ödenecek?
İstanbul’da 150.000 YTL Emlak Vergisi değeri olan konut için 2006 tarihinde 300
YTL Emlak Vergisi ödenmiştir. 2007 yılında ödenecek Emlak Vergisi aşağıdaki gibi
hesaplanacaktır.
2006 Yılından Ödenen Emlak Vergisi 300 YTL
Artış oranı %.9: 11.70 YTL
2007 Yılında Ödenecek Emlak Vergisi: 311.0YTL
Ödenecek Toplam Vergi 342.87 YTL
Emlak Vergisi’nin tamamı; Mayıs sonuna kadar ödenebileceği gibi yarısı Mayıs
sonuna kadar, diğer yarısı da Kasım sonuna kadar ödenebilir.
Kimler vergi ödemeyecek?
2007’de, Türkiye sınırları içinde, brüt alanı 200 m2’yi aşmayan tek konutu olan;
emekliler, ev hanımları, işsizler, özürlüler, gaziler ve şehitlerin dul ve
yetimleri, Emlak Vergisi ödemeyecekler.
Buna göre, Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2’yi geçmeyen tek meskeni olan,
hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler ile sadece kanunla kurulan sosyal
güvenlik kurumlarından aylık alanların; elde ettikleri ve yıllık tutarı toplamı
bina vergisi indiriminden yararlanılan yıldan bir önceki yılda geçerli olan ve
Gelir Vergisi Kanunu’nun 103’üncü maddesinde yazılı tarifenin ikinci gelir
diliminde yer alan tutarı (2006 için 18.000 YTL) geçmeyen her türlü menkul
sermaye iradı geliri olanlarda indirimli oranlı (Sıfır) vergi uygulamasından
yararlanırlar.
Ara sıra dinlenmek amacıyla gidilen yazlık gibi konutlar sıfır oranlı Emlak
Vergisi’nden yararlanamazlar.
İndirimli oranlı (Sıfır) Emlak Vergisi’nden yararlanacak olanlar “hiçbir geliri
olmayanların tek meskenlerine ait taahhüt belgesi”ni ve özürlülerde “tek meskeni
olan özürlülere ait indirimli bina vergisi formu”nu ve sağlık raporunu ilgili
belediyelere vermekle yükümlüdür.
İsteğe bağlı Bağ-Kur’lu evlenince maaştan olur
Soru: Bir tanıdığım ev kadını, isteğe bağlı Bağ-Kur emeklisi eşinin
vefatı nedeni ile dul eş olarak maaşını almaya başladı. Bilahare evlendi ve bu
aylığı evlendiği halde alıyor. İsteğe bağlı (ev kadını) aylığı olduğu için
alabileceğini söylüyor. Almaya devam ederse ne olur?
Saygılarımla Tamer Tokaç
Cevap: Bağ-Kur isteğe bağlı sigortalıları, kendi ödedikleri primlerle
emekli olduklarından dolayı evlenseler dahi Bağ-Kur’dan emekli aylığını
alabilir. Sadece dul kadınlara kocasından dolayı bağlanan dul aylığı evlenince
kesilir.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd.Şti - (0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|