|
Ev alacaklar, aman dikkat!!!
Yahya Arıkan - İstanbul SMMM Odası Bşk. 29
Nisan 2007 Pazar
Detaylı Resim için tıklayınız Ev sahibi olayım derken, yüklü bir emlak vergisi
borcu ile karşılaşmamak için alacağınız evin borcunu soruşturun
Gayrimenkul alım ve satımı sırasında alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 15 oranında
Tapu Harcı öder. 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 63. maddesinde yapılan değişiklik
sonucu harca esas olan vergi değerinin, Emlak Vergisi’nde olduğu gibi her yıl
yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması benimsenerek bu konudaki
sıkıntılara son verildi.
Günümüz Türkiye koşullarında tapu harcından kaçınmak için resmi senette yer alan
satış bedeli gerçek satış bedelinden daha düşük gösterilmekte ve böylece daha
düşük tutarda tapu harcı ödenmektedir.
Ancak tapu devir bedelinin olduğundan düşük gösterilmesi vergisel açıdan
mükellefleri oldukça büyük ve kaldıramayacakları problemlerle karşı karşıya
bırakmaktadır. Daha sonra yapılan tespitler neticesi cezalı harç tahsil
edilmektedir.
Bildirim verme süresi
Emlak Vergisi Kanunu’na göre yazılı vergi değerini tadil eden nedenlerin
bulunması halinde (geçici ve daimi muafiyetten faydalanılması hali dahil) Emlâk
Vergisi bildirimi verilmesi zorunludur.
Bildirimler;
a) Yeni inşa edilen binalar için, inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona
ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına
başlandığı bütçe yılı içerisinde,
b) Emlak Vergisi Kanunu’nun 33’üncü maddesinde (8 numaralı fıkra hariç) yazılı
vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde, değişikliğin vuku bulduğu
bütçe yılı içerisinde emlağın bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilir.
Bu haller bütçe yılının son üç ayı içinde vuku bulduğu takdirde bildirim, olayın
vuku bulduğu tarihten itibaren üç ay içinde verilir.
Müteselsil sorumluluk esası
Bina, arsa ya da arazi alanların dikkat etmeleri gereken önemli bir husus vardır
ki o da Emlak Vergisi’ndeki müteselsil sorumluluk esasıdır.
Emlak Vergisi Kanunu’nun 30. maddesine göre Emlak Vergisi’nin konusuna giren
gayrimenkullerin devir ve ferağından önce vergi ilişiğinin (Emlak Vergisi’nin
ödenmiş olup olmadığının) aranılmayacağı hükme bağlanmıştır.
Bu hükme göre devir ve ferağı yapılan bina ve arazinin, devir ve ferağın
yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden,
devreden ve devralan için müteselsil sorumluluk esası getirilmiştir. Devralanın
ödeyeceği vergiden dolayı devredene rücu hakkı saklı bulunmaktadır.
Yukarıda bahsedilen durum gibi tatsız olaylarla karşılaşılmaması için ise
yapılması gereken; gayrimenkul alan kişilerin tapuda devir işlemi yapılmadan
önce mutlaka ilgili gayrimenkulun Emlak Vergisi yönünden bağlı olduğu belediyeye
gidip, bu gayrimenkulün emlak vergi borcu olup olmadığını araştırmasıdır.
Şubat’ta alınan gayrimenkulün bildirimi ne zaman yapılmalı?
Şubat 2006 tarihinde alınan bir gayrimenkul için, 31 Aralık 2006 tarihine kadar
ilgili belediyeye bildirim yapılması gerekir.
30 Kasım 2006 tarihinde alınan bir gayrimenkul için Şubat 2007 sonuna kadar
ilgili belediyeye bildirim yapılmasıdır.
Süresinde verilmezse Usulsüzlük Cezası kesilir
Emlak Vergisi Kanunu’na uygun olarak süresinde verilmeyen Emlak Vergisi
bildirimleri için 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 352’nci maddesine göre
Usulsüzlük Cezası kesilir. Emlak Vergisi bildirimleri VUK 371. Madde hükümlerine
göre “Pişmanlık” ile verilemez.
Müşterek mülkiyette bildirim nasıl yapılır?
ElbİrlİĞİ (Müşterek) mülkiyetinde mükellefler müşterek imzalı bir bildirim
verebilecekleri gibi, münferiden de bildirim verebilirler. Paylı mülkiyet
halinde ise bildirim münferiden verilir.
Elbirliği mülkiyetinde münferiden bildirim verildiği takdirde, gayrimenkule ait
vergi değeri üzerinden hissedarların adedine göre ayrı ayrı tarh ve tahakkuk
yapılır. Satın alınan gayrimenkulun, Emlak Vergisi mükellefiyeti izleyen yıldan
itibaren başlar. Alıcı, gayrimenkule aldığı yıl için Emlak Vergisi ödemez.
Emekli maaşım neden düşük?
Soru: 2 Eylül 1999’da emeklilik dilekçemi verdim ve 7625 iş günü ile emekli
oldum. Ancak en düşük emekli aylığı olan 525 YTL alıyorum. Gerek SSK Genel
Müdürlüğü’ne gerekse Çalışma Bakanlığı’na yazdığım dilekçeler sonuç vermedi. Ne
yapmalıyım?
Nazım Özbek
Cevap: SSK emeklilerinin maaşlarının hesaplanmasında gün sayısı önemli ancak
asıl önemli olan ödenen prim matrahının yüksek olmasıdır. Sosyal güvenlik kurumu
başkanlığı SSK tahsisler dairesi başkanlığı Sıhhiye-Ankara adresine
itirazlarınızı bildirin. Buradan sonuç alamazsanız iş mahkemesinde dava
açabilirsiniz.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd.Şti - (0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
