|
Baz istasyonu vergisini her daire
kendi öder
Yahya Arıkan - İstanbul SMMM Odası Yönetim
Kurulu Bşk.
Apartman yönetimlerinin, baz istasyonu
veya dış cepheye reklam alınması durumunda, elde edilen iratlar nedeniyle Gelir
ve Kurumlar Vergisi yükümlülüğü yok. Çünkü bina dış cephelerinin ve çatılarının
maliki apartman yönetimi değil, kat malikleri
Yaşamımızın
vazgeçilmez mekanlarından olan apartmanlar, Kat Malikleri Kurulu’nca yönetilir.
Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan
seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler. Ana
gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması
mecburidir. Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve
kural olarak vekilin haklarına sahiptir.
Binaların duvar dış yüzeyleri ve çatıları mütemmim cüzileridir. Bu nedenle bu
yerlerin kiralanması karşılığı elde edilen iradın gayrimenkul sermaye iradı
olarak kabul edilmesi gerekmektedir.
Reklamın vergisi var
Apartman yönetimlerinin, apartman dış cephelerini veya çatılarını reklam
amacıyla kiraya vermeleri durumunda, elde edilen iratlar nedeniyle Gelir ve
Kurumlar Vergisi yükümlülüklerinin doğmaması gerekir. Çünkü bina dış
cephelerinin ve çatılarının maliki apartman yönetimi değil, kat malikleridir.
Dolayısıyla bu gelirler nedeniyle kat malikleri vergiye tabi tutulacaktır.
Ayrıca yapılacak kira ödemelerinin gayrı safi tutarı üzerinden, kiracılar
tarafından (Reklam veren pano sahipleri) GVK md. 94/5-a’ya göre yüzde 20
oranında Gelir Vergisi tevkifatının (kesintisinin) yapılması gerekmektedir.
Öte yandan GSM telefonlarını işleten şirketler ülkemizdeki plansız kentleşmenin
de bir sonucu olarak özellikle büyük şehirlerimizde yerleşim yerlerinin ortasına
ve kullanılan binalara baz istasyonları kurmaktadırlar. Apartman yönetimleri
tarafından apartmanlara ait ortak kullanıma mahsus yerlerin baz istasyonları
kurulması amacıyla söz konusu şirketlere kiralanması sonucu elde edilen
gelirlerin vergilendirilmesi gerekir.
Sınıra dikkat edin
Tüzel kişiliğe sahip olmayan apartman yönetimlerinin gelir veya kurumlar vergisi
yönünden mükellefiyeti bulunmadığı gibi, baz istasyonlarını işleten kurumlara
veya reklam panosu asılmak suretiyle kiraya verilen ortak kullanıma mahsus
yerlerin mülkiyeti de bu yönetimlere ait değildir. Kat maliklerine aittir.
Dolayısıyla anılan yerlerin kiralanmasında elde edilen gayrimenkul kira
gelirleri ile ilgili vergisel yükümlülüklerin bu gelirleri elde edenlerce yerine
getirileceği açıktır. Kat maliklerinin elde ettikleri brüt kira gelirleri
kanunda belirtilen beyan sınırının altında kalması halinde Gelir Vergisi
Beyannamesi verilmeyecektir.
Bireysel emeklilikte vergilendirmeye yeni örnekler...
ÖRNEK-1-
10 yıl süreyle prim, aidat veya katkı payı ödemeden ayrılanlara yapılan
ödemelerde vergileme;
Birikimler toplamı 50.000,00 YTL
Vergiden istisna tutar ————-
Stopaj tabi tutar 50.000,00 YTL
Kesilecek stopaj (%15) 7.500,00 YTL
Yapılacak ödeme 42.500,00 YTL
ÖRNEK-2-
10 yıl süreyle katkı payı ödemiş olmakla birlikte bireysel emeklilik sisteminden
emeklilik hakkı kazanmadan ayrılanlar ile diğer sandık ve sigortalardan 10 yıl
süreyle prim veya aidat ödeyenlere ve vefat, malûliyet veya tasfiye gibi zorunlu
nedenlerle ayrılanlara yapılan ödemelerde vergileme;
Birikimler toplamı 50.000,00 YTL
Vergiden istisna tutar ————-
Stopaj tabi tutar 50.000,00 YTL
Kesilecek stopaj (%10) 5.000,00 YTL
Yapılacak ödeme 45.000,00 YTL
Askerlik borçlanması ne zaman yapmalı?
SORU: 06.09.1966 doğumluyum. Sigorta giriş tarihim 01.02.1988, 01.02.2007
tarihi itibariyle prim ödeme günüm: 6002. 26.12.2006’da askerlik borçlanma
kararı aldırdım. Askerlik sonrası sigortalı oldum. Askerliğimi ödersem ne zaman
emekli olabilirim? Zira prim günüm şu an 6 bin gün olup bana bir faydası
olabilir mi?
Hüseyin BALCI
CEVAP: Askerlik borçlanması yapmazsanız 50 yaşını ve 5 bin 375 günü
doldurmak koşuluyla 06.09.2016’dan sonra SSK’dan emekli olabileceksiniz. Ancak
askerlik borçlanması yaparsanız 49 yaşını, 5300 günü doldurmak koşuluyla
06.08.2015’den sonra SSK’dan emekli olabileceksiniz. Bu durumda askerlik
borçlanması yapmanızı öneririz.
Gelir 19.000 YTL’den azsa beyanname verilmeyecek
10 maliki bulunan apartmanının çatısına konan baz istasyonu ve reklam panosundan
2007 yılında 175.000 YTL brüt kira geliri elde edilmiştir. Kişi başına 17.500
YTL gelir elde edildiği için malikler 2008 yılında, yıllık gelir vergisi
beyannamesi vermeyeceklerdir. (Kesinti yolu ile vergilendirilmiş başka kira
gelirleri yoksa) Çünkü; kesinti yolu ile gelir elde eden kişilerin 2008
yılındaki beyan sınırı 19.000 YTL’dir. Elde edilen kira gelirlerinin apartman
yönetimleri tarafından tahsil edilip, apartmanların ortak giderlerinde
kullanılması, bu gelirlerin yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda kişilerin
vergilendirilmesine mani teşkil etmez. Öte yandan, Gelir Vergisi Kanunu’nda
sayılan mal ve haklar arasında yer alan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri
bir iktisadi işletmeye dahil olmamaları şartıyla KDV’sinden müstesnadır.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd.Şti - (0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
