|
Mahkeme kararı ile alınan kiranın vergisi
nasıl verilir?
Yahya Arıkan - İstabul SMMM Odası Bşk. 29
Temmuz 2007 Pazar
Yargı kararlarına göre tahsil edilen kira gelirleri gayrimenkul sermaye iradı,
faiz gelirleri ise menkul sermaye iradı olarak vergilendirilir. İcra masrafları
karşılığı kesilen tutarlar, kiraya verilen malların idare gideri olarak indirim
konusu yapılabilir
Kiracıların kira bedellerini ödememeleri nedeniyle açılan davalar sonucu verilen
yargı kararlarında, kira bedelinin yanı sıra yasal faiz ödenmesine de karar
verilmiş olması halinde, tahsil edilen kira bedelinin gayrimenkul sermaye iradı,
faiz gelirinin ise menkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerekir.
* Mahkeme masraflarının gider olarak dikkate alınması: Bir takvim yılı içinde o
yıla veya geçmiş yıllara ait olarak yargı kararına göre tahsil edilen kira ve
faiz gelirleri tahsil edildiği yılın geliri olarak vergilendirilir.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 74’üncü maddesinde, gayrisafi hasılattan indirilecek
giderler sayılmış, safi iradın bulunmasında aynı kanunun 21’inci maddeye göre
istisna edilen gayrisafi hasılaya isabet eden tutarın (konut olarak kiraya
verilen gayrimenkuller için) hariç olduğu hükme bağlanmıştır.
Aynı maddede, mükelleflerin (hakları kiraya verenler hariç) diledikleri takdirde
maddede yazılı giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarının yüzde 25’ini götürü
gider olarak indirebilecekleri belirtilmiştir.
Nasıl indirim yapılır?
Buna göre, mükellefler, beyannamelerine dahil ettikleri gayrimenkul sermaye
iradı gelirleri için gerçek gider usulünü seçmeleri halinde, yargı kararına göre
icra kanalıyla tahsil ettikleri kira bedelleri üzerinden icra idaresince icra
masrafları karşılığı kesilen tutarları kiraya verilen malların idare gideri
olarak indirim konusu yapabileceklerdir. Götürü gider yönteminin seçilmesi
durumunda ise bu masrafların indirim konusu yapılması mümkün değildir.
* Gelir Vergisi tevkifatı: Kiracının, Gelir Vergisi Kanunu’nun 94’üncü
maddesinde sayılan tevkifat yapmakla sorumlu olanlar arasında bulunması
durumunda, ödenen kira bedeli üzerinden Gelir Vergisi tevkifatı yapılması,
alacak faizleri ise anılan maddede vergi tevkifatına tabi kazanç ve iratlar
arasında sayılmadığından vergi tevkifatına tabi tutulmaması gerekir.
Yedek subaylıkta geçirilen süre izin hesabına eklenir
Devlet memurlarının yıllık izin süresi kıdemine bağlı olup, hizmeti 1 yıldan 10
yıla kadar (10 yıl dahil) olan memurlar için 20 gün, hizmeti 10 yıldan fazla
olan memurlar içinse 30 gündür. Zorunlu hallerde bu sürelere gidiş ve dönüş için
2’şer gün eklenebilmektedir. Buna göre; hizmeti 1 yıldan az olan memurların
yıllık izin hakkı bulunmamaktadır. Ancak, 1 yılın doldurulduğu günü takip eden
günden itibaren 20 gün yıllık izin kullanımı mümkündür.
Yıllık izin sürelerinin hesabında hangi statüde olursa olsun kamu kurum ve
kuruluşlarında geçen hizmet süreleri ile kamu kurum ve kuruluşlarında geçmese
dahi devlet memurlarının kazanılmış hak aylıklarında değerlendirilen hizmet
süreleri ile muvazzaf askerlikte ve okul devresi dahil yedek subaylıkta
geçirilen süreler, izin süresinin hesabına dahil edilecek ve bu sürenin
hesabında göz önünde bulundurulacaktır.
Yurtdışında çalışılan süre günü 3.5 $’dan borçlanılabilir
Soru: 30 yaşındayım, 2000 yılından önce bir yıla yakın SSK’lı olarak çalıştım.
Daha sonra 657’ye tabi olarak 18 ay devlet memurluğu yaptım. Daha sonra evlenip
yurtdışına çıktım. Halen yurtdışındayım. Türkiye’de emeklilik hakkı ve sağlık
yardımı hakkını alabilmem için ne yapmam gerekiyor?
* Hayal Barışçı
Cevap: SSK’da isteğe bağlı sigortaya devam edebilmeniz için en az 1.080 gün prim
ödemiş olmanız gerekmektedir. Bu nedenle SSK isteğe bağlı sigortasına devam
etmeniz mümkün değildir. Emekli Sandığı isteğe bağlı sigortasına da devam
etmeniz söz konusu olmayacaktır.
Yurtdışında geçen süreleri ileride yurtdışı borçlanması yaparak ödeyebilirsiniz.
18 yaşını doldurmuş Türk vatandaşlarının yurtdışında geçen ve belgelendirilen
çalışma süreleri, bu çalışma süreleri arasında veya sonunda her birinde bir yıla
kadar olan işsizlik süreleri ve yurtdışında ev kadını olarak geçen sürelerinin
ilgili sosyal güvenlik kuruluşlarına prim, kesenek ve karşılık ödenmemiş olması
ve istekleri halinde sosyal güvenlikleri bakımından değerlendirilmesi 3201
sayılı Yurtdışında Bulunan Türk Vatandaşlarının Yurtdışında Geçen Sürelerinin
Sosyal Güvenlikleri Bakımından Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’a göre
yapılmaktadır. 3201 sayılı kanuna göre, sigortalılar yurtdışında geçen
sürelerini, yurda kesin dönüş yapmadan veya kesin dönüş yaptıktan sonra günlüğü
3.5 dolardan borçlanabilmektedirler.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd. Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30 |
